Jedinečný 4 izbový rodinný dom Bojnice
Back to listings
HouseFor sale Top listing

Jedinečný 4 izbový rodinný dom Bojnice

Lesná, Bojnice
449 000 €
Modeled total return
14,8 % p.a.
Value growth
7 % p.a.
Investment horizon
Long-term
Status
Vacant
Investment strategy
Krátkodobý prenájom

Why this is an investment opportunity

  • Ulica je slepá a končí priamo pri lese, minimálna prejazdová premávka
  • V okolí prevažujú nové alebo kompletne zrekonštruované domy
  • Nájomný dopyt v lokalite ťahajú blízka nemocnica a kúpeľné mesto Bojnice
  • Bojnice patria medzi lokality s rastúcim investičným potenciálom

Three investment scenarios

Conservative
assumed occupancy50 %
Estimated annual revenue42 000 €
Net annual yield6,1 %
Most likely
Expected
assumed occupancy62 %
Estimated annual revenue52 000 €
Net annual yield7,8 %
Optimistic
assumed occupancy74 %
Estimated annual revenue62 000 €
Net annual yield9,4 %

These scenarios are indicative and for illustration only, not a guarantee of future return or appreciation.

120 m²
Area
4
Rooms
8
Beds
3 742
€/m²

Property description

Parameters

TypeHouse
TransactionFor sale
Area120 m²
Plot size395 m²
Rooms4
Beds8
Year built2026
CountrySlovensko
RegionTrenčiansky kraj
CityBojnice
AddressLesná
Garage

Location

Lesná, Bojnice, Trenčiansky kraj

Location from an investment perspective

Rental demand

Vysoký dopyt po krátkodobom aj dlhodobom nájme vďaka blízkosti kúpeľov a nemocnice.

Area visitor traffic

Bojnice ročne navštívi cez 300 000 turistov, najmä vďaka zámku a ZOO Bojnice.

Seasonality

Mierna sezónnosť — špička v letných mesiacoch, stabilný dopyt cez rok kvôli kúpeľnej klientele.

Location accessibility

Pešo do centra Bojníc, 10 minút autom do Prievidze, diaľnica D1 v dosahu 20 minút.

Average accommodation prices in the area
Competition

V okolí prevažne staršia zástavba, málo porovnateľných novostavieb v tomto štandarde.

Further area development

Obec plánuje rozšírenie cyklotrás a parkovacích kapacít pri kúpeľnom parku.

Rentability

Typickým nájomcom v tejto lokalite je rodina alebo pár hľadajúci kvalitné bývanie blízko kúpeľného mesta. Úroveň nájmov v Bojniciach a okolí je stabilná vďaka celoročnému dopytu spojenému s kúpeľníctvom a blízkou nemocnicou.

Comparison with market rent

Porovnateľné 4-izbové domy v okolí Bojníc a Prievidze sa aktuálne prenajímajú v rozmedzí 1 300 – 1 700 € mesačne.

Value growth potential

NBS, Q4 2025

The average estimated year-on-year value growth for properties in this location is approximately 7 %.

Historical price development is not a guarantee of future performance. This growth assumption is used to model the investment scenario.

Don't want to handle management yourself?

By arrangement, we can take over renting, tenant communication and routine maintenance for you.

  • Booking/Airbnb management
  • Pricing
  • Cleaning
  • Check-in/check-out

Risks and assumptions

Odhad nájmu vychádza z porovnania podobných nehnuteľností v okolí, nie z existujúcej nájomnej zmluvy.

The estimate is based on current rent levels in the area; actual yield depends on occupancy and how the property is managed.

Exit strategy

  • Long-term hold
  • BAK Real Estate assistance with a future sale

Odporúčaný horizont 7 – 10 rokov, BAK vie asistovať s predajom aj bez záväzku.

Interested in this investment opportunity?

We'll prepare a detailed investment analysis and go through financing options with you.

449 000 €
3 742 €/m²
Broker contact
All listings
449 000 €