Jedinečný 4 izbový rodinný dom Bojnice
Späť na ponuky
DomPredaj Top ponuka

Jedinečný 4 izbový rodinný dom Bojnice

Lesná, Bojnice
449 000 €
Modelovaný celkový výnos
14,8 % p.a.
Rast hodnoty
7 % p.a.
Investičný horizont
Dlhodobý
Stav
Voľné
Investičná stratégia
Krátkodobý prenájom

Prečo je to investičná príležitosť

  • Ulica je slepá a končí priamo pri lese, minimálna prejazdová premávka
  • V okolí prevažujú nové alebo kompletne zrekonštruované domy
  • Nájomný dopyt v lokalite ťahajú blízka nemocnica a kúpeľné mesto Bojnice
  • Bojnice patria medzi lokality s rastúcim investičným potenciálom

Tri investičné scenáre

Konzervatívny
predpokladaná obsadenosť50 %
Odhadované ročné tržby42 000 €
Čistý ročný výnos6,1 %
Najpravdepodobnejší
Očakávaný
predpokladaná obsadenosť62 %
Odhadované ročné tržby52 000 €
Čistý ročný výnos7,8 %
Optimistický
predpokladaná obsadenosť74 %
Odhadované ročné tržby62 000 €
Čistý ročný výnos9,4 %

Uvedené scenáre sú orientačné a slúžia len na ilustráciu možného vývoja, nie sú zárukou budúceho výnosu ani zhodnotenia.

120 m²
Rozloha
4
Izby
8
Lôžka
3 742
€/m²

Popis nehnuteľnosti

Parametre

TypDom
TransakciaPredaj
Rozloha120 m²
Výmera pozemku395 m²
Izby4
Lôžka8
Rok výstavby2026
KrajinaSlovensko
KrajTrenčiansky kraj
MestoBojnice
AdresaLesná
Garáž

Lokalita

Lesná, Bojnice, Trenčiansky kraj

Lokalita z investičného pohľadu

Dopyt po prenájme

Vysoký dopyt po krátkodobom aj dlhodobom nájme vďaka blízkosti kúpeľov a nemocnice.

Návštevnosť lokality

Bojnice ročne navštívi cez 300 000 turistov, najmä vďaka zámku a ZOO Bojnice.

Sezónnosť

Mierna sezónnosť — špička v letných mesiacoch, stabilný dopyt cez rok kvôli kúpeľnej klientele.

Dostupnosť lokality

Pešo do centra Bojníc, 10 minút autom do Prievidze, diaľnica D1 v dosahu 20 minút.

Priemerné ceny ubytovania v lokalite
Konkurencia

V okolí prevažne staršia zástavba, málo porovnateľných novostavieb v tomto štandarde.

Ďalší rozvoj lokality

Obec plánuje rozšírenie cyklotrás a parkovacích kapacít pri kúpeľnom parku.

Prenajímateľnosť

Typickým nájomcom v tejto lokalite je rodina alebo pár hľadajúci kvalitné bývanie blízko kúpeľného mesta. Úroveň nájmov v Bojniciach a okolí je stabilná vďaka celoročnému dopytu spojenému s kúpeľníctvom a blízkou nemocnicou.

Porovnanie s trhovým nájmom

Porovnateľné 4-izbové domy v okolí Bojníc a Prievidze sa aktuálne prenajímajú v rozmedzí 1 300 – 1 700 € mesačne.

Potenciál rastu hodnoty

NBS, Q4 2025

Priemerný odhadovaný medziročný rast hodnoty nehnuteľností v tejto lokalite je približne 7 %.

Historický vývoj cien nie je zárukou budúceho vývoja. Uvedený predpoklad rastu hodnoty slúži na modelovanie investičného scenára.

Nechcete správu riešiť sami?

Prenájom, komunikáciu s nájomcom a bežnú údržbu vieme po dohode prevziať za vás.

  • Správa Booking/Airbnb
  • Pricing
  • Upratovanie
  • Check-in/check-out

Riziká a predpoklady

Odhad nájmu vychádza z porovnania podobných nehnuteľností v okolí, nie z existujúcej nájomnej zmluvy.

Odhad vychádza z aktuálnej úrovne nájmov v lokalite, skutočný výnos závisí od obsadenosti a spôsobu správy.

Exit stratégia

  • Dlhodobé držanie
  • Pomoc BAK Real Estate pri budúcom predaji

Odporúčaný horizont 7 – 10 rokov, BAK vie asistovať s predajom aj bez záväzku.

Máte záujem o túto investičnú príležitosť?

Pripravíme vám podrobnú investičnú analýzu a prejdeme si možnosti financovania.

449 000 €
3 742 €/m²
Kontakt makléra
Všetky ponuky
449 000 €